Fiili taksim nedir?

Fiili taksim, paylı mülkiyete tabi bir gayrimenkulün paydaşları arasında özel bir düzenlemeyle bölünmesi ve bu bölümlerin her bir paydaş tarafından kullanılması durumunu ifade eder. Bu süreç, paydaşların anlaşarak belirli alanları benimsemesi ve bu alanları aktif bir şekilde kullanması ile gerçekleşir. Fiili taksim, hukuki açıdan önemli sonuçlar doğurur ve taşınmazın yönetimi açısından da büyük bir rol oynar. Paydaşların kendi aralarında yaptıkları bu taksim, mülkiyet haklarının netleşmesine yardımcı olur.

İşte arama sonuçları arasında bulunanlar:

: Fiili taksim, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın, paydaşlarca kendi aralarında özel olarak taksim edilmesi, paydaşların taksim edilen kısımları kullanması ve bu fiili durumu benimsemesi hâlidir. 

: Paylı mülkiyete tabi bir gayrimenkulde fiili taksimin varlığından bahsedebilmek için üç şartın gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu şartlar; bir gayrimenkulün bulunması, gayrimenkulün paydaşlar arasında taksim edilmesi ve bu taksim sonucunda ortaya çıkan bölümlerin paydaşlara özgülenmiş olmasıdır. 

: Fiili taksim; yasal ön alım hakkına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmazın paydaşlarınca özel olarak kendi aralarında taksim edilmesi ve her bir paydaşın belirli bir kısmı kullanmasıdır. 

: Fiili taksim, Yargıtay kararlarında şu şekilde tanımlanmıştır: "Yargısal içtihatlarda yapılan tanıma göre, paydaşlar arasında fiili taksim bulunduğu takdirde önalım hakkının kullanılmasının dürüstlük kurallarına aykırı olduğunun kabul edilmesi için, yasal önalım hakkına konu payın ilişkin bulunduğu bir taşınmazın varlığı, bu taşınmazın, paydaşlarca kendi aralarında taksim edilmesi ve davacı ve davalıya pay satan paydaş (paydaşların) taşınmazın belirli bir kısmını kullanması gerekli ve yeterlidir". 

: Paylı mülkiyette ön alım hakkı, diğer hissedarlara satın alımda öncelik tanınması anlamına gelirken, fiili taksim ile bunun önüne geçmek mümkündür. 

• : Fiili taksim, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın, paydaşlarca kendi aralarında özel olarak taksim edilmesi, paydaşların taksim edilen kısımları kullanması ve bu fiili durumu benimsemesi hâlidir. 
• : Paylı mülkiyete tabi bir gayrimenkulde fiili taksimin varlığından bahsedebilmek için üç şartın gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu şartlar; bir gayrimenkulün bulunması, gayrimenkulün paydaşlar arasında taksim edilmesi ve bu taksim sonucunda ortaya çıkan bölümlerin paydaşlara özgülenmiş olmasıdır. 
• : Fiili taksim; yasal ön alım hakkına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmazın paydaşlarınca özel olarak kendi aralarında taksim edilmesi ve her bir paydaşın belirli bir kısmı kullanmasıdır. 
• : Fiili taksim, Yargıtay kararlarında şu şekilde tanımlanmıştır: "Yargısal içtihatlarda yapılan tanıma göre, paydaşlar arasında fiili taksim bulunduğu takdirde önalım hakkının kullanılmasının dürüstlük kurallarına aykırı olduğunun kabul edilmesi için, yasal önalım hakkına konu payın ilişkin bulunduğu bir taşınmazın varlığı, bu taşınmazın, paydaşlarca kendi aralarında taksim edilmesi ve davacı ve davalıya pay satan paydaş (paydaşların) taşınmazın belirli bir kısmını kullanması gerekli ve yeterlidir". 
• : Paylı mülkiyette ön alım hakkı, diğer hissedarlara satın alımda öncelik tanınması anlamına gelirken, fiili taksim ile bunun önüne geçmek mümkündür.